西林县

注册

 

发新话题 回复该主题

每周常谈儒宸西林辰逸项目公开,价高质平能 [复制链接]

1#

十月进入中下旬,本周的常州楼市挂地、公开、销许好不热闹,位于钟楼区的儒辰辰逸也是赶在了本周六公开,具体情况如何,一起来看吧~

楼市热点

1、钟楼区西林板块儒辰辰逸今日公开,预计11月下旬首开

10月16日下午6点,位于钟楼区西林板块的儒辰辰逸项目公开了售楼处。

售楼处大面积水景及玻璃幕墙视觉冲击力很强,现场人还是挺多的。

项目整体规划19栋洋房+小高层,其中8栋是17F的小高层,7栋9-10F的洋房,还有4栋6F的洋房,预计11月下旬首开,毛坯交付。

由于儒辰西林地块是前期的一块高价地,很多购房人对于项目价格也是比较关心,但现场置业顾问给出的统一回答是:“等待集团正式确定”,态度很谨慎,不愿透露具体数字。

但根据项目元/平的拿地价格,业内普遍猜测项目未来上市价格会达到2.5万元/平。

据悉,项目样板间将于10月23日(下周六)开放,此次公开活动中项目展现了、、、平四种主要户型,前三种为小高层户型。

建筑面积约平的三房两厅两卫户型,户型较为方正,三室朝南,双开间阳台,后期采光佳,平三房户型也是刚需购房人乐于看到的。

建筑面积约平的三房两厅两卫户型,这种户型是平户型的升级版,第三个房间面积更宽敞,更适合刚改客户。

建筑面积约平的三房两厅两卫户型,平户型是项目特殊的一个观景户型,双卧室开间朝南保证采光,同时横跨客厅的阳台设计保证了业主在家也能欣赏西林公园的景观。

建筑面积约平的四房两厅两卫户型,四开间朝南+超大横厅,南北通透、采光充足,空间感极强。

点评:今年上半年,儒辰分别在金坛、钟楼拿下三幅高价“万元地”,今日公开的儒辰辰逸项目当初拿地价高达元/㎡,溢价率达到74%!

虽说项目目前对价格信息比较敏感,不愿释放具体数字,但儒辰项目的拿地价格就已经超过了板块内二手房1.4万元/平的均价。

虽然在新房市场缺少竞争,但板块内作为次新房的路劲城市花园,带精装均价也只有元/平。

地价高,冲动拿地,导致地价高,但房价能否批高目前未定,如果高批价,购房人能不能接受又是另一回事。

虽然可以依靠改善住宅的品质取胜,但儒辰作为出身临沂的山东开发商,暂时能力还不能跻身一线开发商水准。另外比较尴尬的是,项目虽然宣传为“公园盘”,但周边生活配套欠缺,很难得到当地购房人的认可。

此前,儒辰在金坛拿下的“地王”项目,集团内部压力巨大,但辰逸项目首开恐怕依旧会面临严峻考验,最终结果如何常买君也会继续
分享 转发
TOP
发新话题 回复该主题